转眼间，今年已来到6月中旬阶段，上半年正式进入倒计时，除了东莞豪宅市场的火热表现外，东莞土拍的戏份一点也不缺。

在5月底，东城火炼树就迎来了新进展，东莞 市自然资源局公布了《东城街道火炼树社区商住类更新单元单一主体挂牌招商方案批复公告》，挂牌招商方案获批复同意。

(资料图片)

详情回顾，总价75亿？东莞版“猎德村”动工了？火炼树迎新挂牌方案

业内更是纷纷传出火炼树将会在6月挂牌招商，果不其然，在6月12日，东莞版“猎德村”—东城火炼树旧改项目正式挂牌招商出让！

除了火炼树旧改项目外，在6月中旬过后，东莞还有几宗地块待开拍，6月势必会掀起一场土拍大戏，具体情况请往下看。

Part1

火炼树地块22.85亿起拍

6月12日，东莞 公共资源交易网挂牌上线编号WD2023007号地块，正是全城瞩目的东莞“猎德村”—东城火炼树旧改项目。

东城火炼树旧改再次迎来重大进展，网挂2023WD007号城市更新，这也是东莞今年第7宗旧改地，地块面积约329134㎡， 起始价约22.85亿，竞价幅度100万，保证金为10.4亿 。

图源：东莞公共资源交易网

其中拆除重建区面积约278833.74 平方米，“三地”区面积约1694.05㎡。更新单元 现状主要为旧村 ，建筑质量和建筑形象较差，基本无配套设施。

火炼树社区更新单元，于2021年11月29日列入东莞城市更新“头雁计划”第一批单元。更新单元地处“一心两轴三片区”交汇核心，是东莞市中心城区重点更新项目。

图源：华润置地东莞

2023年6月12日招商公告上线，7月14日截止报价。该单位共分为两期开发。一期共8宗地块，包括4宗商住用地、1宗教育用地、2宗绿地和1宗公用设施用地。

图源：华润置地东莞

东城火炼树旧改地块起拍价约22.85亿元 ，其中政府收益起始价约4.61亿元， 集体补偿约18.24亿元。

图源：东莞公共资源交易网

火炼树地块 将于7月14日9点正式开拍 ， 届时将由竞拍获胜者成为这宗旧改的单一主体，价高者得。

图源：东莞公共资源交易网

东莞最受关注的旧改终于也迎来了关键性的一步 。在完成单一主体挂牌招商后，这也意味着，火炼树地块正式进入拆除重建倒计时！

随着火炼树旧改的深入推进，东莞中心城区城市品质又将焕新。届时项目成交之后，我们也会第一时间跟进报道，预计在2023年下半年，火炼树旧改项目将会正式开拆。

Part2

常平今年唯一商住供地

除了火炼树地块成功挂牌招商外，别忘了，今年东莞的第2宗商住地块土拍，将会在明天（6月16日）正式开拍！

作为今年常平唯一的商住供地，经历了不少起伏，该地块原定于 2 023年5月16日10点竞拍 ，因故延长挂牌时间，导致在 6月16日 早上10点才能正式竞拍。

根据东莞公共资源交易网信息所示，2023WR002号常平地块总占面约62366.99㎡，容积率为3.0，总计容面积为187100.97㎡。

图源：东莞公共资源交易网

地块采取“最高限价+终次报价”的竞拍模式， 起拍价为14.97亿元，起拍楼面价约8017元/㎡ ，加价幅度为300万元/次，最高限价约17.21亿元，最高限价楼面价约9220元/㎡。

图源：东莞公共资源交易网

地块位于常平镇还珠沥村沿河东三路与环常南路交接路口，紧邻常平御苑别墅项目，属于常平新城开发地段。宗地需 无偿配建一个建筑面积不少于400㎡的社区健康服务中心和社区服务站 。

根据东莞市自然资源局发布的 《东莞市2023年度国有建设用地供应计划》 ， 其中常平的供地在今年仅有这一宗 。常平近几年的供地都不多，特别是去年集中供地上线的两宗地都终止出让。

图源：东莞公共资源交易网

并且，该地块项目还要按照一星级及以上绿色建筑标准和装配式建筑有关要求进行建设。

土地交付后1年内动工建设，该地块开发建设期为3年，需在2024年6月16日前开工， 在2027年6月16日前竣工 。

关于常平地块最终会花落谁家呢？我们届时会第一时间报道，敬请 留意。在6月下旬，除了常平该地块外，东莞还有3宗商住地块也将进行开拍，请往下看。

Part3

南城宏伟六路东侧地块

2023WR003号南城宏伟六路东侧地块，作为 今年东莞的第三宗商住用地挂牌，同时也是南城今年的首宗商住用地 。

地块位于南城宏伟六路与宏伟三路交汇处，根据资料显示，2023WR003号地块占地约17710.12㎡，总建面约56141.08㎡，容积率为3.71。

图源：东莞公共资源交易网

起拍价约12.7亿元，折合楼面价约22608元/㎡ ，用地性质为城镇住宅用地、商服用地，城镇用地出让年限为70年，商服用地年限为40年。

地块最高限价为14.59亿元，折合最高楼面价约25999元/㎡，该地块将于6月28日上午10点正式开拍 ，加价幅度为300万元人民币，地块建设期为2年，需在2024年7月28日前动工，在2026年7月28日前竣工。

图源：东莞公共资源交易网

地块 周围分布有东莞市妇幼保健院、东莞台心医院、时代城广场、市民花园、百花林公园等配套环绕，生活便利。

图源：东莞公共资源交易网

地块 西侧就是鹏瑞天玥，东侧为雅园工业区33万平旧改项目，北侧是约32万旧改高田城南印象，能吸收连片旧改更新的价值。

Part4

厚街河田社区“双胞胎”地块

厚街的这两宗商住用地，位置相隔不远，所以称之为“双胞胎”地块，所处位置也将计划打造成 厚街中央商务区板块 ，总面积约150公顷，地段十分有潜力。

先来看 2023WR004号地块 ， 坐落在厚街镇和田社区河阳路南侧，西至西经三路、北至河阳路、东至空地和小水沟、南至北纬二路，地块现状为停车场。用地性质为城镇住宅用地、商服用地。

图源：东莞公共资源交易网

2023WR004号地块占地约22867.84㎡，总建面约68603.52㎡，容积率为3.0， 起拍价约8.6亿元，折合楼面价约12654元/㎡，最高限价为9.98亿元 ，折合最高楼面价约14552元/㎡ 。

图源：东莞公共资源交易网

根据建设用地规划条件，该地块须无偿配建一所占地面积 不少于3600㎡的12班幼儿园 ，以及一座建面不小于1000㎡的居住区级文化站。 地块将于6月28日下午3点开拍，加价幅度为200万元人民币 。

图源：东莞公共资源交易网

地块周边有厚街医院、河田农贸市场、河田幼儿园等配套。 地块开发建设期为3年，宗地建设项目 在2024年7月28日前开工，在2027年7月28日前竣工 ；成交地价款付款期为180日，可分2期支付。

厚街的第二宗地块（编号2023WR005） ， 坐落在厚街镇河田社区东环路与北纬一路交汇处，现状为绿地，紧邻厚街新盘康华云溪。

根据东莞公共资源交易网信息显示，2023WR005号地块该地块 占地约13071.78㎡ ，总建面约39215.34㎡，容积率为3.0。

图源：东莞公共资源交易网

地块起拍价约5.3亿元 ，折合楼面价约13500元/㎡，最高限价为6亿元，折合最高楼面价约15525元/㎡ 。

图源：东莞公共资源交易网

厚街的第2宗地块将于6月30日上午10点开拍 ，须配建一座建筑面积不小于200㎡的综合通信片区汇聚机房。

地块直线距离地铁2号线 珊美站约600米 ，周边有明丰广场、康乐风情街等配套。据挂牌文件，地块开发建设期为2年，宗地建设项目在 2024年7月30日前开工，在2026年7月30日前竣工 ；成交地价款付款期为180日，可分2期支付。

图源：东莞公共资源交易网

厚街这两宗地规模都不大，建筑密度、限高、绿地率等指标一致，配建要求较少，大概率会被一家房企拿下，也让人十分期待会被哪家房企拿下，一切以官方消息为准。

上述东莞的4宗商住地块，开拍时间都将会在6月份进行，那么，最终这4宗地块将会花落谁家呢？让我们拭目以待吧！

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THE END